酒店式公寓_酒店式公寓出租平台

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       非常感谢大家聚集在这里共同探讨酒店式公寓的话题。这个问题集合涵盖了酒店式公寓的广泛内容，我将用我的知识和经验为大家提供全面而深入的回答。

1.投资酒店式公寓合算吗

2.酒店式公寓和普通住宅的区别 水电费

3.酒店式公寓是什么意思，具体和一般住宅有什么区别？

4.现在投资酒店式公寓还能赚钱吗

5.什么叫做酒店式公寓？

6.开酒店式公寓需要什么手续

投资酒店式公寓合算吗

       随着社会的进步和市场多元化的发展，酒店式公寓也进入了大家的眼球，成为了大家投资的重点项目。那么投资酒店式公寓合算吗？酒店式公寓投资优势有哪些呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

       投资酒店式公寓合算吗：

       现在投资酒店式公寓还是挺划算的，据有关数据显示，酒店式公寓回率已经到达了4%-8%左右，成交涨幅也达到了427.7%左右 。但是在投资之前，要考察公寓的地段是否良好，周围是否繁华、交通是否便利，这样才更有保障一些。

       酒店式公寓投资优势：

       1、总价低、回报大

       一般情况下，酒店的租金会比公寓的高30%-50%左右，而酒店式公寓的出现正好弥补了酒店高收费的缺陷，具有面积小、好管理、易出租等特点。

       2、既可以投资又可以自用

       酒店式公寓结合了传统酒店、传统公寓的优势，既可以自用，又可以投资，因此深受商业人士的青睐和喜欢。

       3、拥有产权

       酒店式公寓拥有房屋产权，既可以出租，收取租金，又可以上市交易，回收投资，降低投资的风险。

       4、市场需求大

       酒店式公寓的市场需求量很大，因为酒店式公寓面积小、价格低、月供少、负担轻，因此深受大家的青睐和喜欢。

       5、出租率较有保证

       酒店式公寓基本都会聘请优秀的物业公司进行管理，而优秀的管理公司，都会拥有自己的租赁团队，拥有广泛的租客，让公寓在最短的时间内出租出去。

       6、租金要比普通公寓来的高

       酒店公司的经营、利益是和业主捆绑在一起的，管理公司是根据利益进行分成的，这样可以保持物业的整体租价。

       7、发展更具持续性。

       酒店式公寓比普通公寓更有发展，因为每个公寓都会有自己的推广和营销计划，让企业的前景更加的稳定。

       文章总结：好了，关于投资酒店式公寓合算吗以及酒店式公寓投资优势的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

酒店式公寓和普通住宅的区别 水电费

       在工商局通过名称审核之后。拿到营业执照，下一步重中之重是”消防许可证",也就是前面有人提到的消防检查合格意见书，不过本地的名字更贴切,叫“公众聚集场所营业前消防检查”这个是前置审批，没有这个，就没有下一个重中之重，酒店业开业的必须证件，合法经营，不被拘留的核心证件。《特种行业许可证》。

       具体的手续较为繁琐，需要去多个政府部门办理多个许可证。具体操作步骤如下：

       1. 到公安部门办理《特种行业经营许可证》：旅游业属于特种行业，因此需要办理这个证件。

       2. 到消防部门办理《消防检查合格意见书》（《消防许可证》）：凡符合国家有关规范，资料齐全，手续完备的场所，申办消防安全许可证时，建筑面积 2000 平方米 （不含 2000 平方米 ）以下的三日内办理完毕，建筑面积 2000 平方米 以上的五日内办理完毕。

       3. 到卫生部门办理《卫生许可证》：卫生许可证是单位和个人从事食品生产及餐饮店的经营活动，经卫生行政部门审查批准后，发给的卫生许可凭证，有注册备案的许可证号。

       4. 到工商部门办理《营业执照》：营业执照是企业或组织合法经营权的凭证。《营业执照》的登记事项为：名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置，营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。

       5. 到税务部门办理《税务登记证》：税务登记证，是从事生产、经营的纳税人向生产、经营地或者纳税义务发生地的主管税务机关申报办理税务登记时，所颁发的登记凭证。除按照规定不需要发给税务登记证件的外，纳税人办理开立银行账户、申请减税、免税、退税等事项时，必须持税务登记证件。纳税人应将税务登记证件正本在其生产、经营场所或者办公场所公开悬挂，接受税务机关检查。

       6. 到质量技术监督管理局申请《组织机构代码证》：组织机构代码证是各类组织机构在社会经济活动中的通行证。代码是“组织机构代码”的简称。组织机构代码是对中华人民共和国境内依法注册、依法登记的机关、企、事业单位、社会团体和民办非企业单位颁发一个在全国范围内唯一的、始终不变的代码标识。

       7. 如果你的酒店还卖食品，那么还得在办营业执照之前到工商部门办理《食品流通许可证》。

酒店式公寓是什么意思，具体和一般住宅有什么区别？

       1、产权年限不同。

       酒店式公寓有50年的产权，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水电比普通住宅费贵百分之30左右。

       2、购买价格和电费不同。

       酒店式公寓比普通住宅的费用要贵很多，另外物业费、水、点、煤也可能有区别，商住两用的可能会高些。

       3、首付全额及贷款的政策不同。

       一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以，但是贷款的话首付5成贷款5成，不过酒店式公寓的房子一般很漂亮。

       4、户口限制不同。

       酒店式公寓和普通住宅购买或转让房源时所缴纳的费用，户口的限制等方面都有很大的区别。

       简介：

       酒店式公寓是指物业的管理形式引进酒店服务模式，而其物业性质为住宅类。负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。

       起源：

       酒店式服务公寓，最早始于1994年欧洲，意为"酒店式的服务，公寓式的管理"，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的"临时住宅"。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。

       真正意义上的酒店式服务公寓的出现至今已有约30年时间。上世纪中叶，一些发达欧美国家的主要城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。这些社会变革带给更多人们以文化和教育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家具的公寓产生需求。而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢"流动"者的广泛欢迎。社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。商旅生活的兴起，造就了"酒店式管理、家居式服务"的公寓住宅功能日趋完善。国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。由于价格低于酒店标准，而服务水准又大大高于普通公寓，因而深受中长期出差的高层人士的欢迎。

现在投资酒店式公寓还能赚钱吗

       酒店式公寓：从字面理解就是酒店式的公寓房， 他与一般住宅的区别在于是可当作酒店来经营的，一般户型都很小，一间小小房的里面都会带有厨房、卫生间。大多买酒店式公寓房的都是为了投资，你买了不住可以给该酒店管理公司托管，每年会给你分红的；如果是家庭首套房，或准备长期居住的话，还是买纯住宅楼会好些，酒店式公寓大多都是厨房很简易。

什么叫做酒店式公寓？

       一、公寓值不值得投资

       1、各地政府逐渐推出了限购新政，但却将公寓排除在外，所以越来越多的投资者开始转向投资公寓，公寓随着这个势头价格也是水涨船高。

       2、对于一二线城市来说，年轻群体和流动人口占比较大，公寓作为一种住房过渡工具来说，需求量一直都比较大，且租金较高。

       3、公寓具有不限购、不限贷，总价低等特点。

       就以上几点足以说明投资公寓是一个不错的选择。下面我们谈谈什么样的公寓值得投资。

       房价

       二、投资什么样的公寓赚钱

       1、酒店式公寓好处多

       很多酒店式公寓已经囊括了装修、家居、招租、管理等一系列后续的事情，使投资者在获益租金的同时，省去很多麻烦。因此，酒店式公寓更方便、更适合投资。

       2、50㎡以下公寓

       公寓主要适用于年轻白领。他们收入高、对生活品质要求高、且注重私密性和时尚性。公寓楼是的选择，公寓本身的出租价格就高，如果选择过大的公寓，租金就会太高。综合考虑，小平米的公寓比大公寓更为抢手，通常以20㎡-50㎡为佳。

       3、邻近大学或交通便利

       公寓租赁客户一般以学生或刚毕业的学生，以及白领人士为主，既不想脱离熟悉的学校商圈，也不想交通不便利，所以地处大学周边，及交通便利的公寓才是优质公寓，才能吸引更多的租客，获得更高的投资回报。

       4、配套设施完善

       公寓楼主要针对年轻群体，近些年，不少开发商在公寓楼内添加了群体服务设施，例如：公共餐厅、公共客厅、咖啡厅、共享空间等。这些设施使得公寓更加人性化，居住起来的感受也就更好。

       房价

       三、投资公寓有什么风险

       1、居住功能差：一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。

       2、成本过高：由于酒店式公寓的经营也相对复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品的开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

       3、LOFT公寓不投：市面上的LOFT公寓层高大都是4.5米，看似买一层送一层，实际装修隔断后，二层净层高只有2米，无论是办公，还是居住，二层都会非常压抑，最后就只能作为储藏间存在，而且出租起来很困难。

       房价

       睿鼎国际中心，值得您投资

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开酒店式公寓需要什么手续

       酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点。

       （以上回答发布于2017-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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       摘要：酒店式公寓集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，很多投资和创业者也把目光瞄向了酒店式公寓，策划开一家酒店式公寓，那么开酒店式公寓需要什么手续呢？酒店式公寓如何经营管理？下面就跟着小编一起来了解下。开酒店式公寓流程开酒店式公寓多少钱开一家酒店式公寓，首先投资者需要租赁面积在300平方米以上的店面，店面选择在交通比较发达的地段，而且选择在客流量大的地方。想这样的店面，在一二线城市，一年的租金需要50~80万元。然后，投资者需要对店面进行精致的装修，由于公寓酒店普通都是高档消费，所以投资者在装修的时候，选择好的装修物料，装修要大气一点。装修费需要20~30万元。接着，投资者需要购置各种软硬件设备，例如空调，电脑，电视等等，这些需要投资20万元左右。另外，投资者还需要招聘效劳员，每名效劳员每月的工资需要4000元左右。之后，投资者还需要领取水电费，广告推广，开业典礼费等等，这些需要5~8万元。这样算下来，开一家公寓酒店，需要投入150万元左右。

       开酒店式公寓需要什么手续1、到公安部门办理《特种行业经营许可证》：旅游业属于特种行业，因此需要办理这个证件。

       2、到消防部门办理《消防检查合格意见书》（《消防许可证》）：凡符合国家有关规范，资料齐全，手续完备的场所，申办消防安全许可证时，建筑面积2000平方米（不含2000平方米）以下的三日内办理完毕，建筑面积2000平方米以上的五日内办理完毕。

       3、到卫生部门办理《卫生许可证》：卫生许可证是单位和个人从事食品生产及餐饮店的经营活动，经卫生行政部门审查批准后，发给的卫生许可凭证，有注册备案的许可证号。

       4、到工商部门办理《营业执照》：营业执照是企业或组织合法经营权的凭证。《营业执照》的登记事项为：名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置，营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。

       5、到税务部门办理《税务登记证》：税务登记证，是从事生产、经营的纳税人向生产、经营地或者纳税义务发生地的主管税务机关申报办理税务登记时，所颁发的登记凭证。除按照规定不需要发给税务登记证件的外，纳税人办理开立银行账户、申请减税、免税、退税等事项时，必须持税务登记证件。纳税人应将税务登记证件正本在其生产、经营场所或者办公场所公开悬挂，接受税务机关检查。

       6、到质量技术监督管理局申请《组织机构代码证》：组织机构代码证是各类组织机构在社会经济活动中的通行证。代码是“组织机构代码”的简称。组织机构代码是对中华人民共和国境内依法注册、依法登记的机关、企、事业单位、社会团体和民办非企业单位颁发一个在全国范围内唯一的、始终不变的代码标识。

       7、如果你的酒店还卖食品，那么还得在办营业执照之前到工商部门办理《食品流通许可证》。

       酒店式公寓营业执照怎么办理1、核准名称注册流程

       时间：1-3个工作日

       操作：确定公司类型、名字、注册资本、股东及出资比例后，可以去工商局现场或线上提交核名申请。

       结果：核名通过，失败则需重新核名。

       2、提交资料时间：5-15个工作日

       核名通过后，确认地址信息、高管信息、经营范围，在线提交预申请。在线预审通过之后，按照预约时间去工商局递交申请材料。

       结果：收到准予设立登记通知书。

       3、领取执照时间：预约当天

       操作：携带准予设立登记通知书、办理人身份证原件，到工商局领取营业执照正、副本。

       结果：领取营业执照。

       酒店式公寓营业执照经营范围这个范围约定的越宽泛越好。参考经营范围：酒店管理、餐饮管理（以上均除食品生产经营）、物业管理、企业管理、停车场（库）经营、会务服务、展览展示服务、文化艺术交流策划。

       酒店式公寓经营管理酒店式公寓经营模式1、包租型即业主将公寓交由酒店管理公司统一经营，酒店管理公司每月付给业主固定金额作为投资回报，也可看作是支付给业主的酒店房屋租金。

       2、委托经营型业主将公寓委托给酒店管理公司统一经营管理，酒店管理公司不承诺固定的回报率，双方按合同规定比例从酒店的经营利润中提成。

       3、代租管型即业主委托物业公司对其拥有的房屋进行代理租赁，并提供酒店式服务，使业主能够轻轻松松获得良好的投资回报。

       酒店式公寓管理方案1、确定人员组织架构根据该项目总建筑面积及各种工程设备用房及设备的设置情况等，合理设置专业人员的数量，主管级以上人员的定位应为从事过酒店及高档公寓的管理人员为主。

       2、进行科学的财务预算根据项目的现状合理测算正常年度及首年度的财务经营年度预算，以便做到合理控制成本，增加经营收入。

       3、制定项目各项管理制度在制定项目管理的制度上，应分别制定公寓与公寓的各项规章制度，使制度为管理服务。

       4、进行项目上系统的设计为体现“公寓”高档项目的品质，应对项目各类标识进行统一的规划设计，加强项目对外整体效果的感观。

       5、招聘及培训上岗员工利用网上或报纸形式招聘所需人员，并在开盘结束前1个半月全部上岗，进行岗上业务培训，以便后期进行规范的人员管理。

       酒店式公寓营销策划方案1、市场气氛培养第一阶段：开盘前的市场导入期，即营销推广中所谓的蓄势期，重点打造楼盘的形象定位战,_辅以巧妙的主要卖点诉求，初步建立具有高度的市场认知形象。

       第二阶段：开盘后的强势期。能否造成市场热点效应，这一阶段十分关键。在这个阶段进行广告的狂轰滥炸可以达到意想不到的销传成果。考虑到形象的初步树立，这一阶段的主要任_务就是强力凸显主要卖点，丰富支撑品牌的形象。

       第三阶段：稳定阶段的持销期。一面巩固老业主为主，并通过他们形成说服力极强的认好曰碑宣传效应，另一方面以稳步的工程进展和控制性的宣传策略，进一步激发正在徘徊阶段的准客户。

       2、促销手段建议目标消费群具有年轻时尚的特点，但同时他们经济上又不是很宽裕，因此，另外一些优惠租房措施将会吸引他们的目光，促使其下定决心。

       举办时尚系列活动，如室内攀岩、野外生存等运动系列，使目标客户在参与的同时加深对楼盘整体概念的认识，在心理上与之更近一步。

       酒店式公寓纳税开酒店式公寓要交什么税酒店式公寓分为住宅类的酒店式公寓和非住宅类的酒店式公寓。两种类型的税费是不同的。

       住宅类：买进需要缴纳契税、抵押登记费、转移登记费。

       非居住宅类：需要缴纳契税、印花税、交易登记费、抵押登记费。

       如何合理节税1、将企业迁移至优惠地，或在优惠地设立独立核算的公司，(部分)转移业务到优惠地纳税，享受奖励降低税负。

       2、在优惠地设立外包机构，一是可以获得低税率的进项，二来也可进行合理的费用分摊。实现综合税负明显下降。

       酒店式公寓服务酒店式公寓服务项目1、家居订购服务包括报纸/杂志/其他刊物、家庭电器、粮油食品及日用品等、代客收货/购物、代安排鲜花/果篮/节日礼品及贺卡。

       2、悠闲旅游服务包括代订机票、代演唱会/歌剧/音乐会/舞台戏剧门票、安排特色环球私房菜、预约美容/化妆/按摩服务、宴会安排以及布置等。

       3、管家服务包括各式各样小型维修工具、酒店式行李车、抹窗器、洗尘机、梯子、轮椅等的借用服务、干洗及衣物洗烫服务及专人送到府上、酒店式家居清洁服务(如定期更换床单及清洁窗户、日常清洁及消毒、每月杀虫等)、家居维修、儿童补习接送及短暂托管服务、短距离行李运送服务、时间提示/重要日子提示、接待/礼宾服务、代客泊车服务、代招出租车服务、代缴各式费用服务等。

       4、商务管理服务包括租务托管安排、小型商务中心安排、会议安排及布置、交通工具安排、时间提示/重要日子提示等。

       酒店式公寓服务标准公共设施服务项目1、公寓公共部分的维修、养护、管理；公用场地设备的维修、养护；

       2、电梯、智能系统等设备的运行的维护；

       3、环境卫生、绿化养护；

       4、车辆行驶和停放秩序的管理：公寓地下停车场管理区域内秩序的管理；

       5、员工服装：统一制定员工工作服；

       6、物业资料的查询和管理：公寓区域门前清扫，步行梯、电梯及楼道的清洁。

       特色增值服务项目提供便携无时限服务，及包括前台、生活超市、商务中心、维修、餐饮、生活资讯、秩序维护等不间断的24小时服务保证业主的生活。

       特色服务除正常工作日外，服务将安排相关人员24小时值班提供服务。

       好了，今天关于“酒店式公寓”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“酒店式公寓”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。